買預售屋才好
我專注房地產領域，憑藉對買房流程的深入理解和對市場動態的敏銳洞察，提供豐富的資訊，包括預售屋的好處、自備款與工程款計算方法、客變詳情以及房貸利率的最新動態。
我的目標是為潛在的房屋買家提供一個全面的資源平台，幫助您做出明智的投資決策。
預售屋知識
“購屋前詢問附屬傢俱的重要性：預售屋有附冷氣嗎？品牌、款式、數量也需瞭解”
在購買新屋之前，許多人都會問自己一個問題：「預售屋有附冷氣嗎？」這不禁讓我們思考，除了冷氣之外，建案所附的傢俱是否符合我們的期待？例如品牌、款式、數量等，這些都是我們在購屋前需要多加詢問的重要事項。因…
買預售屋要注意甚麼？內政部提醒9大重要事項！
最近想買預售屋的你，一定在考慮買預售屋時需要注意甚麼重要事項吧？在購買預售屋之前，內政部提醒了九大重要事項，包括確認建案已取得建造執照、不需事先支付定金即可審閱契約書、停車位面積詳細資訊等等。在這篇文…
「預售屋跟成屋哪個便宜？市場價格揭祕與投資策略解析」
不少人常有一個誤解，以為預售屋會比新成屋便宜，但事實並非如此。在房地產市場上，預售屋的價格往往會高於新成屋，這背後的原因其實相當簡單且有趣。這篇文章將揭示市場價格背後的祕密，並分享值得掌握的投資策略。…
預售屋不一定比成屋便宜！市場價格解析與趨勢分析 – 預售屋會比成屋貴嗎？
近年來，買房成了人們生活中一個重要的議題。對於準備購房的人來說，預售屋和成屋的選擇成為一個關鍵的問題。許多人都會疑問：”預售屋會比成屋貴嗎？”事實上，這個問題並沒有一個單一的答案。市場上的數據甚至房仲…
“2024年換約要扣稅嗎？房地合一稅2.0新規定解析！”
您好，您是否曾經遇過2024年換約房地合一稅的問題呢？或許您對於換約交易是否需要扣稅感到困惑。不用擔心，本篇文章將為您解析房地合一稅2.0的新規定，特別是針對2024年7月1日後的預售屋換約交易的課稅…
“現在預售屋可以換約嗎？瞭解預售屋買賣契約中換約限制的重要性” – 新建成屋法律規定解析
現在預售屋可以換約嗎？這是許多預售屋買家心中的疑問。在探討預售屋買賣契約中換約限制的重要性之前，讓我們先釐清這個問題。根據新建成屋法律規定，預售屋及新建成屋的買賣契約受到換約限制，不論是用於住宅、商業…
預售屋適用房地合一稅嗎？建案完工後出售需注意的稅務規定
您曾想過「預售屋適用房地合一稅嗎？」這個問題嗎？最近的稅務規定對於預售屋的交易有了新的解釋。根據最新的指引，個人購買完工的預售屋後出售，將適用成屋交易所得課稅規定，而非預售屋的持有期間。這項規定對於預…
預售屋取得房地所有權後出售的持有期和稅收規定解析：預售屋要繳稅嗎？
在購買預售屋後，當您取得房地所有權並計劃出售時，您可能會問：預售屋要繳稅嗎？根據財政部南區國稅局的最新規定，預售屋的持有期限並不包括在內，計算持有期限的起點是在取得房地所有權及完成所有權移轉登記日。本…
預售屋要繳房地合一稅嗎？正確申報方式大揭密！
近期，許多人對於預售屋交易中是否需要繳納房地合一稅產生了疑惑。隨著110年7月1日房地合一2.0政策的實施，個人預售屋換約交易已納入房地合一課稅範圍。因此，預售屋交易中的房地合一稅申報方式成為眾多買賣…
“預售屋交易法規解析：7月起預售屋還可以換約嗎？內政部公佈新買賣契約讓與或轉售審核辦法”
近期內政部公佈了新的預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，引起了廣泛關注和討論。許多人都想知道，這項新法規對於預售屋買賣是否會帶來重大影響，最為熱議的問題就是：預售屋還可以換約嗎？在7月起預售屋…
重購自住房屋土地可申請房地合一稅退稅嗎？5年內申請適用重購退稅
房地合一稅可以重購退稅嗎？這個問題可能讓許多人感到困惑，特別是對於自住房屋土地的所有者。根據財政部中區國稅局的規定，個人出售自住房屋、土地後再購入新的房地合一稅課徵範圍內的房屋和土地，符合特定條件的人…
「買預售屋什麼時候可以賣？」建案取得使用執照的重要性解析
想必許多人在考慮買預售屋時都會問自己一個問題：「買預售屋什麼時候可以賣？」這個問題的答案其實關乎到建案取得使用執照的重要性。在臺灣，建案取得「建造執照」後即可開始合法銷售，但此時買方實際購買的是一種「…
客變
預售屋客變費用計費方式大公開！客變多少錢？一坪價格曝光！
想要購買預售屋的你，是否曾經疑惑過「客變多少錢？」相信客變費用是許多人在選擇預售屋時必須面對的重要議題。在這篇文章中，我們將為您揭露預售屋客變費用的計費方式及其影響因素，讓您能夠更清楚地瞭解客變費用對…
預售屋客變費用計費方式大揭密！客變一坪多少？
想了解預售屋客變費用的計費方式嗎？或許您也好奇客變一坪多少呢？在選擇客變服務時，瞭解客變費用的計費方式是非常重要的一環。通常，客變諮詢費用和客變實作的收費都是以坪數來計算的，價格因地區和公司而異。接下…
“外牆開窗設計重要性及規範解析：外牆可以開窗嗎？”
設計建築外牆時，外牆開窗設計的擬定至關重要。設計師需深入瞭解相關法規和技術規範，以確保門窗、開口或陽臺的合理設置，並兼顧公共交通和鄰地的權益。然而，眾多限制和規定是否意味著外牆可以開窗嗎？這是設計師在…
驗屋會丈量嗎？重要性和技巧分享，自宅平面圖的應用與裝修參考
在購買或出租房屋的過程中，進行驗屋是非常重要的一環。但你知道嗎？在進行驗屋的同時，其實也可以順便丈量房屋的尺寸，這樣做對於評估房屋狀況和日後的裝修計劃都有莫大的幫助。驗屋時丈量尺寸的這個小技巧往往被忽…
「房屋CAD檔是什麼？｜室內設計師規劃前的重要資訊」
每個人都希望有一個美好舒適的家，而在打造夢想家園的過程中，室內設計師扮演著舉足輕重的角色。但在開始規劃之前，你或許會好奇：「房屋CAD檔是什麼？」其實，CAD或DWG檔就是你未來新家的電子檔平面圖，它…
預售屋客變指南：哪些部分可以客製化變更？
如果您正在考慮購買預售屋，您可能會好奇預售屋可以客變什麼？事實上，在預售屋施工階段，您有機會根據自己的使用需求，要求建商在不影響建築結構的情況下進行室內格局的客製化變更。這些變更包括水管配電、隔間、建…
“新成屋可以不裝潢嗎？省下一半的裝修費用祕訣大公開！”
您好！您可能正在煩惱著，買了新成屋後是否還需要額外花錢進行裝潢。其實，新成屋的好處在於許多基本設施如水電管線、地板和天花板等都無需重新裝修，這也是裝修過程中最費錢的地方。因此，選擇符合需求的新成屋，在…
「陽臺加窗戶算違建嗎？建築法規顧問告訴您2006年後的最新規定！」
建築物的陽臺加裝窗戶，是許多住戶希望改善居家空間舒適度的做法。然而，眾多居民常常忽略了這樣的行為可能會觸犯違建法規的情況。究竟「陽臺加窗戶算違建嗎？」這一問題，背後牽涉著2006年後的最新建築法規，以…
陽臺設計法規｜陽臺可以封起來嗎？如何符合透空率規定？
你是否曾經想過，陽臺裝潢能否隨心所欲地進行封閉或設計呢？這個問題其實牽扯到了建築法規中關於陽臺透空率的規定。根據建築法規指南，陽臺裝潢必須符合一定的標準，包括透空率要達到70%以上，不能封死，且不能凸…
「新成屋要裝潢什麼？天、地、牆裝潢重要性解析」
近年來，新成屋裝潢成為許多屋主關注的焦點。在面對這個問題時，許多人都會困惑地問：「新成屋要裝潢什麼？」裝潢不僅僅是為了美化空間，更是營造舒適宜人的居住環境所不可或缺的一環。天、地、牆的裝潢更是裝潢中的…
大樓外觀設計重要性：大樓可以換窗戶嗎？外觀設計規定解析
大樓外觀設計一直是社區管理中極為重要的一環。許多人可能會問：「大樓可以換窗戶嗎？」這個問題看似單純，卻牽涉到社區規約和建築管理的重要議題。隨意更改大樓外觀可能不僅違反相關法規，也會對整個社區的視覺風格…
“新成屋有門嗎？標準配備交屋內容一次滿足您的期待”
您準備購買新成屋，或許心中也有著一些疑問：「新成屋有門嗎？」事實上，這個問題牽扯到標準配備交屋的內容。近年來，標準配備交屋已成為新建案中最普遍的交屋方式，而這意味著您將在新成屋中得到一個基本而全面的裝…
頭款與工程款
預售屋完稅款指南：建商買方負擔的稅務規範解析
預售屋完稅款是指在購買預售屋時，買方需負擔的各項稅務。這些稅款通常包括地價稅、房屋稅、土地增值稅、印花稅、契稅及相關規費等。瞭解預售屋完稅款的相關規範對於買方而言至關重要。建商在交屋前負擔部分稅款，而…
“預售屋可以貸幾成？解析預售屋貸款成數及申請流程！”
你知道預售屋可以貸幾成嗎？預售屋貸款成數及申請流程牽動著許多人對於置產的期待與疑惑。一般來說，預售屋貸款成數約在75成~85成之間，然而實際能貸多少成，卻又會視申請人的收入、財務狀況、信用分數來作調整…
「預售屋怎麼挑？2022年6月19日前做好功課，確保符合需求的挑選指南」
在選擇一個能滿足自己需求的預售屋時，「預售屋怎麼挑？」是一個關鍵問題。2022年6月19日前做好功課，確保符合需求的挑選指南將告訴你如何回答這個問題。在看預售屋之前，你可以做哪些功課？如何確認價格是否…
預售屋包含什麼？買房過程中各方角色的重要性揭密
在購買預售屋的過程中，除了與建商和購屋者的接觸外，還牽涉到許多其他重要的角色和費用。一般來說，預售屋包含承包商、銀行、代書和驗屋公司等，而費用也不僅僅是訂金和房貸，還包括了稅款、驗屋費用等等。因此，瞭…
預售屋代書費多少錢？地政士收費一覽表諮詢及代書費用範圍揭密
您是否正在尋找關於預售屋代書費的相關資訊？或許您想知道「預售屋代書費多少錢？」在不動產交易中，代書費是一個重要的費用項目。根據地政士收費一覽表諮詢，預售屋代書費大約在$3,000到$6,000之間。除…
預售屋蓋幾年？工期對購屋者的重要性解析
對於許多準備購買預售屋的人來說，一個關鍵問題是：預售屋蓋幾年？這不僅影響著購屋者未來的計劃和選擇，而且對於財務負擔也有著重大的影響。詳細瞭解工期對購屋者的重要性，有助於做出更明智的決定，以符合個人需求…
預售屋過戶手續：為什麼需要地政士(代書)？
買賣預售屋需辦理過戶手續時，您可能會問：預售屋需要代書嗎？根據內政部的規定，預售屋在使用執照核發後的四個月內必須完成所有權移轉和房屋及土地權狀的申請手續。由於預售屋常採整批處理，這時地政士(代書)的專…
“預售屋要準備多少錢？頭期款包含訂金、簽約金、開工款，你知道嗎？”
在考慮購買預售屋時，許多人都會問：「預售屋要準備多少錢？」事實上，頭期款是購買預售屋時一個非常重要的財務考量。包含訂金、簽約金、開工款在內，預售屋的頭期款通常約佔房屋總價的10%至15%。這些款項通常…
「自備款是什麼？買房頭期款重要性與財務規劃」
買房自備款是指購屋時需要由買方自行籌措的頭期款。這個買房自備款的重要性不容忽視，它直接關係到未來貸款的成數及個人財務的負擔。根據聯徵中心的統計，2021年房屋貸款的平均核貸成數大約是70%，而實際的成…
自備款多少買房？ | 2024年房屋貸款平均核貸成數解析與頭期款規劃
想要擁有自己的房子是許多人的夢想，但在購房過程中，很多人常常困惑自己需要準備多少自備款才能買房。根據聯徵中心的統計，2024年房屋貸款的平均核貸成數大約是70%，這意味著自備款需要準備到房屋總價的20…
「自備款是什麼？瞭解低自備與0自備款的重要性」
在購房過程中，您可能常常聽到「自備款」這個詞彙，但究竟自備款是什麼？為什麼它如此重要？簡單來說，自備款指的是您自己準備的購房款項，而非透過貸款或其他方式籌措。瞭解自備款的重要性對於避免可能的財務風險至…
「如何算自備款？原來買房不能逃避的自備款！」
想要買房子的人通常都會關心「如何算自備款？」這個問題。自備款是買房過程中一個不可或缺的部分，而它的計算方式也直接影響著您未來的房屋貸款計劃。假如您有一套300萬的房子想買，按照一般房貸的規定，您可能需…